3 große Entwicklungen für die Gebiete Calabash, Ocean Isle und Winnabow sowie 4 Umwidmungen vorgeschlagen

BRUNSWICK COUNTY – Der Brunswick County Planning Board wird bei seiner Sitzung am Montag drei weitere geplante Entwicklungen prüfen. Jeden Monat sieht sich der Vorstand des schnell wachsenden Landkreises in der Regel mit einer umfangreichen Agenda von Umwidmungen und häufig auch Bauvorhaben konfrontiert, die es zu prüfen und zu genehmigen gilt.

In diesem Monat werden die Beamten drei große Entwicklungsprojekte prüfen – zwei im Süden und eines im Norden des Landkreises. Sie werden außerdem vier Umwidmungen in Angriff nehmen, deren Umfang im gesamten Landkreis unterschiedlich ist.

Nachfolgend finden Sie einen kurzen Überblick über die Projekte, die zur Beratung anstehen.

Das größte Projekt umfasst etwas mehr als 157 Hektar. Osprey Isle liegt an der US 17 und dem Plantation Drive und wird aus 81 Einfamiliengrundstücken und 264 Doppelgrundstücken bestehen.

Das Grundstück besteht aus fünf Parzellen – teilweise für Wohn- und Gewerbeflächen mit geringer Bebauungsdichte –, die vier verschiedenen Grundstückseigentümern in Shallotte, Wilmington, Ocean Isle Beach und Whiteville gehören. Walter Warren vom Ingenieurbüro Thomas & Hutton in Myrtle Beach reichte den Antrag ein.

Die Pläne umfassen 115 Acres dedizierter Freifläche – deutlich mehr als die für dieses Projekt erforderliche Fläche von 31 Acres – und 4,8 Acres Erholungsgebiet.

Laut einer Verkehrsstudie werden die 345 Stellplätze voraussichtlich etwas mehr als 3.300 Fahrten pro Wochentag generieren.

Alle Häuser werden außerhalb der AE Flood Hazard Zone gebaut, heißt es in der positiven Empfehlung des Personals.

Bell Swamp Connection wird aus 90 Stadthäusern auf etwa 10 Hektar und 139 Einfamiliengrundstücken auf fast 39 Hektar bestehen. Dies entspricht einer Gesamtdichte von 4,7 Einheiten pro Acre.

Bell Swamp Connection soll an der gleichnamigen Straße in der Nähe von US 17 und auf einem Grundstück entstehen, das derzeit als Gewerbegebiet mit geringer Dichte ausgewiesen ist und 13,6 Einheiten pro Acre ermöglicht. Jedes Grundstück wird über zwei Einfahrtsparkplätze verfügen, und die Pläne sehen 20 Hektar dedizierte Freifläche und 2 Hektar Erholungsfläche vor. Dadurch werden die Straßen um etwa 1.800 Autos erweitert.

Das Hauptgrundstück des Grundstücks ist Eigentum von FEP, LLC in Wilmington, obwohl Paramounte Engineering die geplante Entwicklungsgenehmigung beantragt.

Auf etwas mehr als 58 Hektar in Calabash sollen Hunderte von Stadthäusern entstehen.

Das Ingenieurbüro Norris and Tunstall of Ash beantragt die Genehmigung für Anderson Tract, eine geplante Entwicklung an der Hickman Road. Das Grundstück ist für bis zu 5,8 Einheiten pro Acre im Rahmen einer Bebauung mit mittlerer Bebauungsdichte ausgewiesen.

Ursprünglich wurde das Projekt im September 2021 für 295 Reihenhäuser auf 67 Acres, der gesamten Fläche des Grundstücks, genehmigt. Die Entwickler sind wieder zurück und fordern mehr Stadthäuser auf weniger Land: 336 auf 58 Acres, eine Dichte von 5,77 Einheiten pro Acre.

In der Einfahrt jedes Parkplatzes können zwei Autos parken, und die Fahrer werden pro Wochentag etwa 1.700 Fahrten durchführen, schätzt eine Verkehrsstudie.

Durch den Bau werden fast 26,5 Hektar Freifläche übrig bleiben und 3 Hektar für Erholungszwecke reserviert.

A High Point LLC, RS Parker Development, ist Eigentümer des Grundstücks.

Außerdem stehen vier Umwidmungen auf der Tagesordnung. Pro Verfahren werden keine Bedingungen oder Einzelheiten vorgeschlagen. Der Vorstand muss lediglich prüfen, ob die Zoneneinteilung angemessen ist – basierend auf den Arten der zulässigen Nutzung, der zulässigen Dichte und mehr. Dabei werden die langfristige Vision des Landkreises, die umliegenden Gebiete und andere Faktoren berücksichtigt. Alle Entscheidungen des Planungsausschusses sind endgültig, sofern keine Berufung bei den Kommissaren eingelegt wird.

In der Nähe von Leland könnte eine Umwidmung von 20,5 Hektar unbebauter Fläche an der Chappell Loop Road den Weg für ein Wohnprojekt mit hoher Bebauungsdichte bereiten. Dan Weeks H+W Design aus Wilmington beantragt die Umwidmung eines Gewerbegebiets in der Nachbarschaft. Das Anwesen gehört Sara Gibbs, deren Adresse in New York liegt.

Laut Ash könnten 20 Acres eines 414 Acres großen Grundstücks an der Longwood Road von Wohngebieten mittlerer Dichte in ländliche Wohngebiete umgewandelt werden. J. Phillip Norris beantragt die Umwidmung im Namen des Grundstückseigentümers Ashton Farms, LLC.

Abseits der Southport-Supply Road könnten 2,4 Hektar freie Fläche in der Nähe von Supply von Wohngebieten mit hoher Wohndichte in Gewerbeflächen mit geringer Dichte umgewandelt werden. Owen E. Metts ist der in Wilmington ansässige Antragsteller. Der Grundstückseigentümer ist OAOA, LLC ebenfalls in Wilmington, ein von Metts registriertes Unternehmen.

In der Nähe von Shallotte, 1,58 Acres, 5579 Old Georgetown Rd. in der Nähe von Shallotte könnte ein Gewerbegebiet mit geringer Dichte werden, eine Änderung gegenüber der derzeitigen Zoneneinteilung als Wohngebiet mittlerer Dichte. Terry Wethington beantragt die Umwidmung im Namen von The Electric Company und schrieb in dem Antrag, dass damit „der aktuellen Nutzung Rechnung getragen“ würde.

Der Brunswick County Planning Board trifft sich um 18 Uhr im David R. Sandifer-Gebäude, 30 Government Center Dr. NE in Bolivien. Sehen Sie sich hier das Agenda-Paket an.

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